2018板塊房價直奔15000 沈陽二環旁當屬這兒最亮眼

365淘房 沈陽訊近兩年沈陽房地產市場日新月異,破萬區域比比皆是。但從目前來看,當屬丁香湖所在的西北二環表現最為亮眼。大品牌相繼進駐、板塊升值潛力巨大、環境優勢明顯……

筆者在板塊實探發現地鐵十號線即將開通、西江街通三環、商業配套逐步完善,利好頻傳。板塊吸引大量渾南、鐵西等區域購房者,與此同時,新項目動作頻頻,帶動板塊快速發展。


品牌相繼發力 板塊蓄勢待發後勁十足

近日,筆者在板塊實探後發現,板塊內萬科千山西路項目、華潤赤山路南八傢子地塊已經動工,相信隨著各個品牌的營銷節點推進,這兩個新品也會相繼入市。

與此同時,板塊內還迎來金地、碧桂園兩位新鄰居。悅時光、碧桂園銀億大城印象目前也都正式對外銷售,給板塊註入新活力。

加之板塊內原有的中海、美的、中鐵、金輝、廣廈、泰華林等眾多品牌,給板塊提供較多的選擇空間。產品有高層、洋房、小高層等多種類產品可供選擇。從現場實探後發現,除新項目陸續入市外,像中海城等項目在產品上進行升級,除原有的全明戶型、多重功能分區外,近期推出的產品,戶型規劃更合理,不到100平的多功能三室;140平舒適空間產品;結構更加合理的產品也陸續面市。


二環旁最具潛力區域 房價直奔15000

從目前來看,板塊內不僅產品群英薈萃,在價格和價值潛力上同樣十分uabank貸款專家|台中創業貸款|台中房屋貸款|台中企業貸款|台中汽車貸款有競爭力。

縱觀沈陽二環,價格破萬、甚至價格直指兩萬的項目不勝枚舉,讓很多人望而卻步。但從數據上顯示,西北二環剛好處於沈陽二環旁的價值窪地,在價格上也是性價比最高的區域。

眾所周知,2017年8月15日,華潤以5700元每建築平方米的價格競得赤山路南八傢子地塊,總價4.67億,溢價率73%。同年,8月30日,萬科以5000元每建築平方米競得千山西路39號-1地塊,總價3.35億元,溢價率106.5%。

新地塊以高起點進駐板塊,勢必帶動板塊的價值提升。而專傢表示:“地價、建安成本、各種稅費、開發商利潤是房價成本的最重要組成部分。”根據建安成本、土地的成本、配套費、前期成本、經營管理成本、稅金以及各個房地產其他的成本,房屋售價約在樓面價的2.5-3.5倍之間,粗略計算新產品售價會在15000元/平左右。

在實探時,中海城及板塊內各個項目的置業顧問也表示:“目前來項目的購房者不拘於地緣性客戶,很多渾南、鐵西、大東的人也會來板塊置業。”而當問及選擇板塊的原因時,很多購房者也表示“區域房源的性價比較高,看重未來的升值潛力。”


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從目前來看,中海城已經推出全新尚城產品,而這也是中海深耕板塊十年推出的全新升級產品。作為曾多次創造熱銷神話的傳奇大盤,其能否再掀熱銷傳奇,引各方關註。與此同時,連日來萬科、碧桂園、華潤等品牌發佈會的陸續進行,其在板塊內的產品也將揭開神秘面紗。

隨著中海、華潤、萬科、碧桂園、金地等新產品的持續推進,勢必會在2018年上半年搶灘沈陽台中洗水塔房地產市場,吸引萬千目光。

在房企和區域相互促進、相互助力下,板塊會邁上高速發展的快車道,從而促使板塊進入良性循環,邁入新時代。

2018年沈陽丁香湖騰飛在即,新時代已來。(365淘房)返回沈陽365淘房

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